Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 14
34260 Kaufungen
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage im Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde etwa um 1870 errichtet und bietet auf einem rund 475 m² großen Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 326 m². Die Immobilie umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 127 m² Nutzfläche und wird derzeit als Reinigung betrieben. Sie ist separat zugänglich und bietet Kundenkomfort durch vier direkt vor dem Haus gelegene eigene Parkplätze.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine kleinere Wohneinheit mit ca. 33 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, sowie eine größere Wohnung mit fünf Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 66 m² Wohnfläche. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gastherme.Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Hof aus erreichbar. Angrenzend an die Waschküche befindet sich ein Abstellraum zur gemeinsamen Nutzung für alle Wohnungen.Das Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich die Abstellräume, die den verschiedenen Mietern zugeordnet sind. Die Wohnung im Dachgeschoss hat Ihren eigenen Abstellraum. Im Dachgeschoss auf dem Anbau ist weiterer Stauraum vorhanden, der genutzt werden kann.Zwei weitere Parkplätze auf dem Grundstück stehen den Wohnungen zur Verfügung.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, wie z.B.:- Heizung Gastherme erneuert 2004- Schornsteinsanierung 2009- Anbau Balkon und Erneuerung der daran grenzenden Fenster Wohnung OG rechts 2009- Isolierung oberste Geschossdecke Dachgeschoss 2009- Hof neu gestaltet und gepflastert 2010- Streichen Fachwerk Fassade 2010- Verblendung Hofseite / Westen mit Lärchenschalung 2013- Isolierung oberste Geschossdecke Seitengebäude 2014- Küche Wohnung Dachgeschoss 2014- Sanierung und Streichen Fassade Seite 2016- Renovierung Gemeinschaftsräume Waschküche und Abstellraum im Hof 2017- Teilrenovierung Laden 2019- Ladenscheibe neu eingefasst 2019- Erneuerung Geschirrspüler Wohnung Dachgeschoss 2021- Ladentreppe erneuert 2021- Diverse Renovierungen im Laden / Dielentausch und Geländer an Ausgangstür 2022Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.Die zentrale Lage im alten Ortskern von Oberkaufungen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahn verbindet Kaufungen direkt mit der Stadt Kassel.Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer soliden Mietstruktur. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die gute Lage und die vorhandene Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
