Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 14
90459 Nürnberg
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 mit 7 genehmigten Wohneinheiten (ca. 300 m²) und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren, seit Jahren vermieteten Einheiten (zusammen ca. 50 m²). Insgesamt werden derzeit rund 350 m² Wohnfläche genutzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 48.500 € pro Jahr.Seit 2015 wurden - mit Ausnahme einer Einheit - sämtliche Wohnungen nach Mieterwechsel umfassend saniert: moderne Bäder, erneuerte Leitungen und Teile der Elektrik, neue Bodenbeläge, in jeder sanierten Wohnung eine neue Einbauküche sowie erneuerte Fenster. Die Wohnungen präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.Das Dachgeschoss ist zu zwei Einheiten wohnlich ausgebaut und wird seit Jahren als Wohnraum vermietet; eine eigenständige Baugenehmigung als Wohnraum liegt hier aktuell nicht vor. Ein hinzugezogener Architekt hält eine spätere Nachgenehmigung grundsätzlich für möglich, die Prüfung und Umsetzung obliegt dem Erwerber.Ausstattung & Modernisierung Massivbau, Baujahr 1907 Gas-Zentralheizung (Einbau 2015) seit 2015 sukzessive Modernisierung der Wohnungen nach Mieterwechsel (bis auf eine Einheit): Erneuerung der Bäder Erneuerung von Leitungen und Teilen der Elektrik neue Bodenbeläge (z. B. Vinyl/Laminat) Einbau neuer Einbauküchen in den sanierten Einheiten Fenster in den Wohnungen erneuert helle, gepflegte Wohn- und Schlafräume Energieverbrauchsausweis liegt vorFazitVoll vermietetes Mehrfamilienhaus mit rund 48.500 € Jahreskaltmiete, modernisiertem Wohnungsbestand, zusätzlichem Potenzial im ausgebauten Dachgeschoss und interessanter Perspektive für renditeorientierte Kapitalanleger.SonstigesTrotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
