Kaufpreis 798.000 €
51503 Rösrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückDas Grundstück ist eben bis leicht geneigt und unregelmäßig in Süd-Ost-Ausrichtung zugeschnitten. Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße als öffentliche Straße. Grundstücksangaben:• Gemarkung Forsbach• Flur 6• Flurstück 655• Amtliche Fläche: 1666 m²Gebäude:Bei der vorstehenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Bürotrakt in Massivbauweise mit folgenden ca.- Wohn- und Nutzflächen: Hauptwohnung 158,5 m²Einliegerwohnung 90,7 m²------------------------------------------------------------Wohnfläche gesamt rund 250 m²zzgl. Nutzfläche Bürotrakt ca. 54,1 m²------------------------------------------------------------Wohn- und Nutzfläche gesamt rund 300 m²und weiteren Nebenflächen einschließlich der Garage von ca. 110 m².Das Wohnhaus wurde in 2-geschossiger Bauweise gebaut und ist unterkellert. In das Haus ist eine Garage integriert. Der heutige Gebäudebestand wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet:Bauabschnitt 1 – 1958: Wohnhaus mit kleinem BüroBauabschnitt 2 – 1960-1961: seitliches Bürohaus mit Garage ohne UnterkellerungBauabschnitt 3 – 1965-1966: Büro-Erweiterungsbau mit teilweiser Unterkellerung des 2. Bauabschnitts als Atelier; komplett neue HeizungBauabschnitt 4 – 1979-1980: Erweiterung des kleinen Büros in ein größeres Kaminzimmer In 1991-1992 wurde das Atelier im Untergeschoss zu einer Wohnung um- und ausgebaut.So funktioniert es
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