Kaufpreis 59.000 €
Zimmer 3
45896 Gelsenkirchen
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Gelsenkirchen-Scholven.Besonderes Highlight ist das hübsche Bauhaus-Eckfenster im Wohnzimmer, das nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen angenehmen Blick auf den gegenüberliegenden Spielplatz bietet.Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz und ein praktisches Raumkonzept. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Insbesondere die Elektrik sollte erneuert werden. Ansonsten präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über Betondecken. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:Neue Haustüren im Jahr 2023Dachsanierung mit Dämmung im Jahr 2012Kellerabdichtung im Jahr 2003Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren sowie eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002. Sie liegt im 1. Obergeschoss links und hat über sich nur noch den gedämmten Speicher, was für zusätzlichen Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima sorgt.Das Haus selbst beherbergt vier Wohneinheiten und ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohnungen in vier separaten Häusern. Die Hausgemeinschaft ist ordentlich und harmonisch, die Verwaltung kümmert sich zuverlässig um Instandhaltung und Abrechnung.
