Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
95365 Rugendorf
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum für die ganze Familie, sondern überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, herrlicher Privatsphäre und einem charmanten Gesamtbild. Sofort bezugsfertig, punktet die Immobilie mit hochwertiger Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Grünen - mit hervorragender Anbindung über die B303. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ob als neues Familiendomizil oder ruhiger Rückzugsort - hier wohnen Sie naturnah zwischen Kronach und Kulmbach, ohne auf Komfort zu verzichten.Das 1993 erbaute Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen plus voll nutzbarem Keller und bietet 166,12m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst beeindruckende 957m² und gewährt mit einer dichten Hecke, gewachsenem Baumbestand und großer Rasenfläche absolute Privatsphäre. Das massiv errichtete Gartenhaus mit Stromanschluss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Hobbyraum bis zum Rückzugsort im Grünen. Zwei elektrisch betriebene Garagentore geben Zugang zur Doppelgarage, hinter der sich eine weitere Garage mit Starkstromanschluss befindet. Der über der Garage liegende, separat zugängliche Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum - perfekt für Werkstatt, Lager oder Hobby.Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet: Außenwände aus 36cm Hochlochziegel, Stahlbetonfertigteildecken, Betondachpfannen mit Unterspannbahn sowie ein voll unterkellerter Baukörper sprechen für Qualität und Substanz. Das Haus hat Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt und mit FI-Schalter ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel sowie der neue Warmwasserkessel aus 2022 garantieren effizientes Heizen. Alle Leitungen bestehen aus Kunststoff oder Kupfer. Ein moderner Kabelanschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten bis zu 1000MBit/s. Der gepflegte Zustand unterstreicht den Werterhalt dieser Immobilie.Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit liebevollen Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit Gäste-WC und ein offener Dielenbereich mit Marmortreppe und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Markengeräten und Holzverschlägen. Ein Arbeitszimmer mit hochwertigem Fliesenboden und handgefertigter Holzdecke sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit verglastem Erker, Parkettboden und gemütlichem Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die über 40m² große Südwest-Terrasse ist teilweise überdacht, mit drei Markisen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Korkboden sowie ein modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und großem Fenster. Der großzügige Kniestock ermöglicht optimale Raumnutzung. Im beheizten Keller finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang auch mehrere Abstellräume, ein weiteres Badezimmer sowie einen Raum mit integriertem Kamineinsatz.Dieses Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, durchdachten Grundriss und hervorragende Ausstattung zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, massiver Bauweise, gepflegtem Zustand und praktischen Extras wie Doppelgarage, Gartenhaus und voll ausgebautem Keller macht dieses Objekt besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.
