Kaufpreis 192.500 €
Zimmer 3
01156 Dresden
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schicke, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz kann kurzfristig Ihr neues Zuhause sein.Am Samstag, den 08.11.2025 kann die Wohnung in der Zeit von 10.00 Uhr bis 12:00 Uhr besichtigt werden. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte zwecks Terminabsprache unter TEL. 0172 - 399 07 14. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Nach langjähriger Vermietung ist die Wohnung nun mietfrei und steht auch zur Eigennutzung zur Verfügung.Das ruhige Mehrfamilienhaus ist Teil der beliebten Wohnanlage„Am Tummelsgrund“ in Dresden-Mobschatz.Das gesamte Wohnquartier ist gepflegt und verfügt über eine ansprechendeDurchgrünung und landschaftlich reizvolle Natur im direktenUmfeld.Erholsame Spaziergänge in schöner Landschaft, beginnen hierbereits beim Verlassen des Hauses.Aus den Fenstern und vom gemütlichen Balkon aus, bietet dieWohnung wunderbare, weitläufige Blickbeziehungen in dasgrüne Umfeld und das Elbtal, teilweise bis in die Weinberge vonRadebeul.Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ihr besonderes Raumgefühl. Die bis zur Dachspitze offenen gestalteten Decken, verleihen den Wohnräumen ein großzügiges und sehr ansprechendes Ambiente. Die teilweise vorhanden Dachschrägen beginnen dabei erst ab einer Höhe von etwa 170 cm, weshalb es kaum Einschränkungen hinsichtlich sinnvoller Stellflächen für die Einrichtung mit Möbeln gibt.Mit 80 m²-Wohnfläche bei drei Zimmern und Balkon, hat die Wohnung eine perfekte Größe.Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und bietet zudem genügend Raum zum Ankommen und für eine ordentliche Garderobe.Vom Flur aus rechter Hand gelangt man zu zwei nebeneinander liegenden Zimmern.Beide Zimmer sind in etwa gleich groß und verfügen beide über einen gradlinigen Zuschnitt. Sowohl für die Nutzung als auch für die Einrichtung, bieten beide Räume eine Vielzahl an Möglichkeiten.Im Flur, direkt vor den beiden Zimmern, befindet sich das Bad.Mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und dem Platz für die Waschmaschine, bietet der helle Raum eine solide Ausstattung und ausreichend Platz.Direkt an das Bad angrenzend, befindet sich ein separates WC mit Waschbecken.Vom Flur gerade aus, gelangt man in die Küche. Auch hier finden Sie ausreichend sinnvolle Stellflächen, um eine schicke Einbauküche unkompliziert zu integrieren.Das Wohnzimmer verfügt über einen großartigen Zuschnitt und gute Lichtverhältnisse! Neben dem großzügigen Bereich für eine gemütliche Wohnlandschaft, bietet das Wohnzimmer, direkt vor der Fensterfront zum Balkon, auch über einen idealen Platz für den großen Esstisch.Auch hier unterstreicht die Deckenkonstruktion das spezielle Raumgefühl der Wohnung noch einmal in beeindruckender Form.Der Balkon der Wohnung hat eine südliche Ausrichtung und bietet garantiert sonnige Stunden. Mit einer guten Größe und drei geschlossenen Seiten hat er das Potenzial zum Lieblingsplatz.Zur Wohnung gehört auch ein separates, gut dimensioniertes Kellerabteil.Für Fahrräder und zum Wäschetrocknen, stehen Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.In der hauseigenen Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen vollwertigen, komfortablen Pkw-Stellplatz.Die Wohnung hat zeitgemäß normale Gebrauchsspuren. Weitere Ausstattungsdetails, entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Beschreibung.Das aktuelle Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt insgesamt monatlich EUR 555,00.Der bei Vermietung umlagefähige Anteil am Hausgeld betrug bis dato monatlich EUR 320,69.Der aktuell erhöhte Anteil am Hausgeld resultiert aus einem Beschluss, den Stand der Erhaltungsrücklage für geplante Instandhaltungen über einen gewissen Zeitraumvorzubereiten.Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.Bei berechtigtem Interesse stehen alle verkaufsbegleitenden Unterlagen zur Wohnung und zur WEG für Sie auf Abruf bereit.Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung unkompliziert möglich.Hinweis:Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben zur Person.
