Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
97855 Triefenstein
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Zweifamilienhaus - ideal als Mehrgenerationenlösung Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten mit jeweils ca. 101 m².Beide Wohnungen werden inklusive hochwertiger Einbauküchen verkauft.Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Balkon. Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung. LED-Spots sowie elektrische Rollläden sind in beiden Einheiten vorhanden.Der gemauerte Kamin in beiden Wohnungen wurde vollständig erneuert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.Im Kellergeschoss befinden sich vier beheizbare Nutzräume sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Diese Räume sind flexibel nutzbar - z. B. als Hobbyraum, Gästezimmer oder Vorratsfläche. Ebenfalls im Keller: Heizraum und Waschmaschinenbereich.Auf dem Grundstück befinden sich vor dem Haus vier PKW-Stellplätze und seitlich zwei Garagen. Der große Gartenbereich im hinteren Grundstücksbereich ist uneinsehbar und ideal nutzbar - inkl. Gartenhütte, Trampolin und Aufstellpool. Alle diese Außenanlagen werden mit verkauft.Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, welche die Heizungsanlage unterstützt und den Energiebedarf reduziert.In den letzten zehn Jahren wurde das Haus teilweise saniert und renoviert. Die Badezimmer wurden komplett erneuert, die Elektroinstallation modernisiert, die Heizkörper ausgetauscht und neue Innentüren eingebaut. Ebenfalls wurde die SAT-Anlage erneuert.Das Objekt eignet sich aufgrund der zwei vollwertigen abgeschlossenen Wohneinheiten hervorragend für Mehrgenerationennutzung.Beide Wohnungen sind in Größe und Aufteilung identisch, dadurch entstehen keine Nutzungsungleichgewichte innerhalb der Familie.Alternativ ist dieses Objekt ebenfalls sinnvoll, wenn die zweite Einheit erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden soll (z. B. sobald die Kinder älter sind). Bis dahin kann die zweite Einheit regulär und rechtssicher als eigenständige Wohneinheit vermietet werden. Durch die klare bauliche Trennung besteht eine langfristig flexible Nutzungsoption.
