Warmmiete 1.296 €
Zimmer 3
45289 Essen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.066 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Angeboten wird eine helle, sehr gut ausgestattete, 82 qm grosse 3-Zimmer-Wohnung mit 2 vollwertigen Bädern an einem Südhang in Burgaltendorf mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Viel "grüner" kann man im Essener Süden mit 20 Minuten Entfernung zur Stadtmitte kaum wohnen: Das Grundstück besitzt eine grosse Wiese, die in die Landschaft Richtung Burgaltendorfer Ruhrschleife übergeht. Bewohner sagen, man sähe hier frühmorgens gelegentlich Wild. Die Ruhr mit ihren Auen liegt 2 km Luftlinie entfernt. Dort ist ein großes grünes Schutzgebiet mit endlosen Rad-, Skate- und Wanderwegen. Man könnte der Ruhr mit Boot oder Fahrrad bis zur Möhnetalsperre folgen. Das Haus mit 8 Wohnungen - jeweils 2 übereinander - liegt in einer Sackgasse. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre. Da das Haus am Südhang liegt, sind die südlichen Zimmer und der Balkon der Wohnung auf der Höhe eines 1. Stockwerks. Lage: Entfernung zum Ortskern von Essen-Burgaltendorf (Burg) mit gängigen Geschäften: ca. 400 Meter. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gut versorgender öffentlicher (Schnell-) Busverkehr sowie Schnellstrassenanbindung zum Essener Zentrum. Ausstattung: Anders als auf den Bildern zu sehen, wird die Wohnung weiß gestrichen übergeben. Besonders zu erwähnen sind die 2 vollwertigen Bäder (1x Wanne, 1x Dusche) mit Hänge-WCs , Waschbecken und Fenstern. Die Fliesen in den Bädern sind hell. Dazu allseits weiße Kunststofffenster mit Isolierverlasung und Rollläden. Oberböden mit hellen Fliesen oder Laminat, Schlafraum mit Teppichboden, weiße Holztüren. Warmwasser über Durchlauferhitzer, Südbalkon mit Boden aus Bankiraiholz. Der Balkon hat einen kleinen, praktischen Mehrzweckraum. Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Einzelkeller. In den gemeinschaftlichen Kellerräumen befindet sich ein Fahrradkeller. Ein Kfz-Stellplatz im Freien gehört dazu, eine Einzelgarage kann separat gemietet werden. Kleine Haustiere sind o.k. In diesem Fall ist eine private Haftpflichtversicherung mit Einschluss von Tierschäden an Wohnungen aktiv zu halten. Kosten: Die Kaltmiete beträgt € 1.066,00 pro Monat Die Nebenkosten einschließlich Heizung betrugen für 2024 circa 230,00 Euro pro Monat Garage, falls gewünscht: € 60,00 pro Monat Kaution: € 2.400 Keine Provision Der Auszug der derzeitigen Mietpartei findet zum 31.12.2025 statt. Die Wohnung steht ab dem 1.1.2026 zur Verfügung, vermutlich einige Tage früher.
