Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 18
52249 Eschweiler
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde 1957 auf dem etwa 475 m² großen Grundstück errichtet.Das Wohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 64 m².Die Wohnungen verfügen über einen familienfreundlichen Grundriss mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten zudem einen Balkon mit Zugang aus dem Wohnraum. Eine Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei, diese ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurde diese Wohnung mit Einzelöfen beheizt. Der Rückbau ist bereits erfolgt und auch die Heizungsleitung befindet sich bereits in der Wohnung.Auf dem Grundstück befinden sich zudem 5 Garagen, von diesen werden 2 derzeit von den Eigentümern genutzt und würden bei Übergabe frei an den Erwerber übergeben.Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne Berücksichtigung der freien Einheiten € 21.360,-. Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahresmiete € 28.920,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Bedingungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Die Durchschnittsmiete je m² liegt aktuell bei € 6,- und bietet somit weiteres Steigerungspotential.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,29Kaufpreis /m² Wohnfläche abzüglich Garagen (T€ 15 je Garage): ca. € 1.188,-Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 5,47 %