Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
52499 Baesweiler
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Zweifronten-Grundstück in ruhiger Wohnlage an einer kleinen Kreuzung. Die Fassade kombiniert rotes Klinkermauerwerk, pastellfarbenen Rauputz und dekorative Glasbausteinelemente mit teils farbigen Einsätzen.Der Vorgarten ist durch eine Einfassung aus L-Steinen und runden Palisaden in Betonoptik eingefasst. Die Bepflanzung ist gärtnerisch angelegt mit immergrünen Sträuchern, kleineren Gehölzen und strukturierenden Hecken.Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, jeweils mit eigenem Zugang zu den beiden Wohnungen. Beide Zugänge liegen an derselben Straße, sind jedoch unterschiedlich gestaltet:Die 102,87?m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung erreicht man über einen 9?m langen gepflasterten Zuweg mit einer kleinen Stufe, der durch ein schwarzes Metalltor von der Straße abgegrenzt ist. Durch die weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitten gelangt man in den großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Links befinden sich das geräumige Tageslicht-Gäste-WC sowie das Ess- und Wohnzimmer, die durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden sind und ein offenes Raumgefühl mit großen Fensterflächen bieten. Am Ende des Flurs liegt die Küche mit drei schön gestalteten Fenstern und modernem Bodenbelag. Rechts des Flurs führt ein weiterer kleiner Flur zu drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie zum raumhoch weiß gefliesten Duschbad mit großem 2-flügeligem Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und einer blauen Mosaikbordüre.Die 64,29?m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie vom Bürgersteig aus über einen ca. 2?m langen Weg mit fünf Stufen. Diese Einheit verfügt über ein eigenes Treppenhaus mit zeitlosem Terrazzoboden und anthrazit abgesetzten Treppenstufen. Die Wände sind mit Glasbausteinen, Putz und Klinker gestaltet.Auch hier verbindet der zentrale Flur alle Räume. Rechts liegt das offene Wohn-Esszimmer mit vielen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Edelstahlgeländer, modernen Holzpaneelen und sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Küche mit Fenster, weißen Bodenfliesen und Fliesenspiegel befindet sich gegenüber. Das moderne Duschbad mit Fenster und wandhängendem WC ist raumhoch weiß gefliest, mit anthrazitfarbenem Boden und Handtuchheizkörper ausgestattet.Über den Flur gelangt man ins Dachgeschoss mit Diele, zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum.Zum Haus gehören zwei Tiefgaragen mit grauen Schwingtoren, modern anthrazit gefliestem Boden und weiß gestrichenen Wänden. Eine der Garagen bietet direkten Zugang zum Kellergeschoss. Vor den Garagen befindet sich eine ca. 5,70?m lange gepflasterte Einfahrt im Hang, die zusätzlich als Stellplatz für zwei Pkw genutzt werden kann.Das vollunterkellerte Haus ist von beiden Wohnungen aus zugänglich. Das Kellergeschoss bietet fünf Räume: Heizungsraum, Öltankraum mit drei Öl-Tanks, jeweils 1.000 Liter, Waschküche, Trockenraum und einen Abstellraum.Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 20?m² große gepflasterte Terrasse sowie der ca. 145?m² große, rund 20?m tiefe Garten, der dank seiner Südost-Ausrichtung stets ein sonniges Plätzchen bietet.Das Objekt wird unbewohnt verkauft - so können Sie Mietverhältnisse, Renovierungsarbeiten und Nutzungsrechte individuell und ganz in Ruhe gestalten.Für einen umfassenden Eindruck empfehlen wir die 360°-Tour. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.So funktioniert es
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