Kaufpreis 646.000 €
44575 Castrop-Rauxel
Größe 647 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Castrop-Rauxel, gelegen in der Ringstraße. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und ca. 90 m². Jede Wohnung verfügt über einen seperaten Kellerraum sowie einen Zugang zu einem gemeingenutzten Wäschekeller. Das angebotene Wohnhaus überzeugt durch eine laufend gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, eine kontinuierliche und verlässliche Ertragssituation ist gegeben.Ergänzend gehören sieben Garagen zu dem Objekt, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Diese sind direkt am Haus gelegen und aktuell vollständig vermietet.Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit Jahresnettokaltmieten in Höhe von ca. 30.611 €.Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse und der geplanten Mietanpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten ist künftig mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 42.180 € zu rechnen.Das Gebäude eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine renditestarke und gepflegte Immobilie suchen, als auch für Investoren, die langfristig von der soliden Wohnraumnachfrage in Castrop-Rauxel profitieren möchten.