Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 15
32423 Minden
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei geschichtsträchtige Fachwerkhäuser auf einem ca. 190?m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Minden - nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.Die beiden Gebäude wurden um 1900 errichtet, stehen unter dem Einfluss des Sanierungsrahmenplans der Stadt und bieten Kapitalanlegern attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 213?m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Wohneinheiten:. Vorderhaus EG links - 2 ZKB, ca. 21,7?m². Vorderhaus EG rechts - 1 ZKB, ca. 11,0?m². Vorderhaus 1. OG links - 3 ZKB, ca. 50,6?m². Vorderhaus 1. OG rechts - 1 ZKB, ca. 14,7?m². Vorderhaus 2. OG Mitte - 3 ZKB, ca. 41,3?m². Hinterhaus links - 1 ZKB, ca. 13,7?m². Hinterhaus Maisonette - 2 ZKB, ca. 60,4?m²Modernisierungen und Zustand1993 wurden beide Häuser umfassend saniert und umgebaut. Seither wurden regelmäßig weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.. Vorderhaus: Dämmung und Putz an drei Seiten, mittlerer Sanierungsstand. Hinterhaus: Komplettsanierung 2021-2022, Fassade und Dach 2025 aufgefrischt, sehr guter ZustandBesonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Hinterhaus, die zuletzt von der Eigentümerfamilie selbst genutzt wurde und frisch renoviert ist. Hier besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mieterhöhung - ein attraktives Plus für Anleger.Eckdaten & Renditepotenzial. Grundstück: ca. 190?m². Wohnfläche gesamt: ca. 213?m². Einheiten: 7. Nettokaltmiete IST: ca. 21.600?€ p.a.. Nettokaltmiete SOLL: ca. 29.160?€ p.a.. Zustand: Teilsaniert