Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
64832 Babenhausen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 5. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 286m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Harreshausen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen (davon ein Vollgeschoss im EG) mit insgesamt ca. 144m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen finden sich im Dachboden, im Keller, sowie der Gartenhütte. Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der angrenzenden Garage. Das Haus wurde ca. im Jahre 1965 erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Der ehemalige Trockenraum im Dachboden wurde ca. Ende der 1980er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Die Eintragung als offizielle Wohnfläche wurde 2025 im Rahmen einer Nutzungsänderung beantragt. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Der Kaltdachboden weist keine Zwischensparrendämmung, dafür ist die Geschossdecke gedämmt. Durch die Garage erreichen Sie den Zugang zum pflegeleichten Garten. Auf der Südterrasse genießen Sie warme Sommertage oder veranstalten für Ihre Freunde leckere Grillevents. Ein an das Haus angebauter Wintergarten ermöglicht Ihnen auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Aufenthalt. Als Energieträger dient Gas. Aufgrund des Baujahres (1994) der Heizungsanlage ist hier mit einer kurzfristigen Erneuerung durch den künftigen Eigentümer zu rechnen. Erdgeschoss: Über die Eingangstür betreten Sie die Diele. Linkerhand gelangen Sie in die geschlossene Küche. Geradeaus betreten Sie den angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Während Sie selbst im Elternschlafzimmer nächtigen, stehen zwei weitere Räume als Kinderzimmer oder wahlweise Hobbyraum / Büro zur Verfügung. Obergeschoss: Auf dieser Ebene betreten Sie durch die Diele das geräumige Dachstudio mit offener Küche und angrenzendem Wohn- / Essbereich. Ein Gästezimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Duschbadewanne runden diese Etage ab. Keller: Die Teilunterkellerung des Hauses bietet zwei Vorratsräume als Nutzfläche, sowie einen Heizungsraum für die Gaszentralheizung. Dachboden: Der Kaltdachboden kommt ohne Zwischensparrendämmung daher und bietet weitere Nutzfläche. Die Zwischengeschossdecke zum Wohnraum hin ist gedämmt. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr. Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
