Warmmiete 630 €
Zimmer 1
42579 Heiligenhaus
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 490 €
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit weitem Blick über Heiligenhaus Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in beliebter Lage von Heiligenhaus. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur suchen. Highlights der Wohnung: Ca. 39 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss, separatem privatem Kellerabteil, Abstellmöglichkeit für Fahrräder, separater Waschküche und Nutzungmöglichkeit eines großen Gemeinschaftsgartens. Moderne Technik: Das Gebäude wurde in den letzten 13 Jahren umfassend kernsaniert – inkl. neuer Elektroinstallation sowie neuer Gas- und Wasserleitungen. Das fiktive Baujahr konnte durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen von 1954 auf 1991 verjüngt werden (nachweislich per Gutachten). Effiziente Wärmeerzeugung durch eine Gas- Therme aus dem Jahre 2024 - Energieeffizienzklasse D. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas, wodurch die Stromkosten gering ausfallen. Internet: 100Mbit/s Besonderes Extra: Den Bewohnern steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten (rd. 500 m²) in Südlage zur Verfügung – mit traumhaftem Blick über Heiligenhaus. Perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen! Lage: Ruhige Nachbarschaft Ruhige Nebenstraße, 30 km/h Zone Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden (aktuell belegt - Abstimmung möglich) ÖPNV: U-Bahn (170 m) und Bus- Haltestelle (350 m) sind fußläufig erreichbar Einkauf & Alltag: Bäcker (600 m), Lidl (600 m), Ärzte (1 km) Verkehr: Nach Fertigstellung der A44 – schnelle Anbindung nach Düsseldorf möglich Bildung: Hochschule Bochum (400 m), Realschule Heiligenhaus (700 m) Natur & Freizeit: Wald - Vogelsangbachtal (500 m), Thormälenpark (450 m) und der Panoramaradweg (400 m) sind schnell zu erreichen Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Besichtigung. Wir bitten von unseriösen Anfragen abzusehen - diese werden nicht beantwortet. Anfragen ausschließlich schriftlich. Bekanntgabe der exakten Adresse erfolgt in persönlicher Abstimmung.So funktioniert es
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