Kaufpreis 152.000 €
Zimmer 2
35091 Cölbe
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme, einen durchdachten Grundriss und einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Cölbe. Sie bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gemütliche und helle Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre suchen.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, das ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1996/1997 neu aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61,1 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Südwest-Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs. Große Fenster und Gauben sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick über die Dächer - perfekt, um Sonne und Weite zu genießen.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende, harmonische Atmosphäre.Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als Nutzfläche vielfältig genutzt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Laminat und Fliesen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der eine stressfreie Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 345 €, davon sind 29 € nicht auf den Mieter umlegbar. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt.Die Lage in Cölbe überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Minuten erreichbar. Ebenso sind Bäcker, Banken und Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort, ebenso wie Apotheke, Zahn- und Arztpraxen. Auch der Bahnhof Cölbe oder Radweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Marburg und in die umliegende Region.Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Charme, Aussicht und Potenzial - und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden."