Kaufpreis 985.000 €
22869 Schenefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem hinteren Bereich des etwa 898 m² großen Grundstücks wurde im Jahr 1956 zunächst ein Einfamilienhaus mit Garage in konventioneller Bauweise errichtet. Auf dem vorderen Bereich des Grundstücks wurde dann im Jahr 1967 ein Gebäude zur gewerblichen Nutzung errichtet und stellt seitdem im Erdgeschoß eine der ortsansässigen Apotheken als Ladeneinheit. Das Obergeschoß bietet eine weitere separate Einheit und ist über einen Seiteneingang zugänglich.Beide Gebäude wurden massiv errichtet und sind voll unterkellert.Beide Gebäude werden jeweils über eine separate Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt.Beide Gebäude sind baulich durch einen Übergang miteinander verbunden, welcher derzeit aber durch die separate Nutzung nicht in Gebrauch ist.Trotz der zentralen Lage ist das hintere Wohnhaus gut abgeschirmt und recht idyllisch gelegen. Die Anordnung mit Gartenbereich, mehreren Terrassen und Atrium verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Durch den praktischen Zuschnitt ist das Haus zudem sehr familienfreundlich.Das vordere Gewerbegebäude hingegen präsentiert sich sehr markant im Zentrum des Schenefelder Platzes. Es verfügt über eine Ladeneinheit im Erdgeschoß als Apotheke mit direktem Zugang zum Keller, sowie einer weiteren Einheit im Obergeschoß, welche als Büro genutzt wird. Vor dem Gebäude sind diverse Stellplätze platziert für die Besucher der Apotheke. Die beiden Mieteinheiten in diesem Gebäude sind mit MwSt.-Ausweis vermietet. Dies kann bei weiteren Investitionen in das Gebäude steuerliche Vorteile bedeuten.Das hintere Wohngebäude ist mittels eines unbefristeten Wohnraum-Mietvertrags mit Index-Klausel vermietet.Insgesamt ein überschaubares, solides und pflegeleichtes Anlageobjekt in prägnanter Lage mit guter Rendite und weiterem Potential!So funktioniert es
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