Kaufpreis 769.000 €
58840 Plettenberg
Größe 436 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt in Plettenberg - Wohn- und Geschäftshaus mit solider RenditeWillkommen in Plettenberg - hier erwartet Sie ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Vermietungssituation und ein attraktives Verhältnis von Wohn- und Gewerbefläche.Auf einem Grundstück von ca. 505 m² bietet das Objekt eine Gesamtfläche von rund 859,73 m², aufgeteilt in ca. 436,15 m² Wohnfläche und ca. 423,58 m² Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort und damit auch die Mieterbindung stärkt. Im Jahr 2015 wurden die Bäder im Gebäude gesamtheitlich saniert, wodurch sich der allgemeine Zustand der Wohneinheiten nochmals deutlich verbessert hat. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter und Gewerbetreibenden.Das Haus ist bis auf das Ladenlokal im Erdgeschoss vollständig vermietet - eine hervorragende Basis für sofortige Mieteinnahmen. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 42.816,72 € p.a., wobei das Ladenlokal im Erdgeschoss derzeit leer steht und somit zusätzliches Ertragspotenzial bietet - sei es durch Neuvermietung, Eigennutzung oder Umgestaltung nach Ihren Vorstellungen.Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage in zentraler Lage von Plettenberg. Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem.Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von dieser soliden Investmentchance - wir freuen uns darauf, Ihnen die Details und Ertragsperspektiven näher vorzustellen.So funktioniert es
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