Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
97078 Würzburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz vorstellen zu dürfen.Die Lage in der Lindleinsmühle an der Grenze zu Lengfeld, überzeugt durch ihre zentrale Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Universität. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Licht und solide Substanz legen.Wohnen mit Weitblick & SüdlageDiese gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihren hellen Grundriss, den barrierefreien Zugang über den Aufzug und den großzügigen Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne.Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordostseite, das Bad mit Badewanne/Dusche und das separate Gäste WC befindet sich im gepflegten, aber unsanierten Originalzustand - ideal für individuelle Modernisierungswünsche.Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.Technische & bauliche HighlightsBarrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung (Aufzug 2025), aufgrund einer Rampe auch Rollstuhlgerecht.59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Küche + Bad + SüdbalkonEinbauküche inklusiveHelle, sonnige Ausrichtung (Südseite)Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste WC Kellerraum im UntergeschossEbenerdiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Ein- und Ausparken) - hier nicht barrierefrei: aber nur 7 Stufen führen aus der Tiefgarage bis zum Hauseingangweitere freie Parkplätze vor dem EingangFassade, Dach mit WärmedämmverbundsystemDreifach verglaste Fenster (ca. 2018)Zentralheizung, gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice Lage - Am Sonnfeld 10, WürzburgDie Wohnlage am Sonnfeld zählt zu den zentralen Wohngegenden Würzburgs mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Busanbindung sind bequem fußläufig erreichbar.Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.Infrastruktur & Umgebung (Auszug):Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl uvm.), Ärzte, Apotheken und ÖPNV in LaufweiteSchnelle Anbindung an Innenstadt & HauptbahnhofUni Würzburg und Klinikgelände in ca. 10 Minuten erreichbarFazitDiese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet barrierearmen Komfort, einen traumhaften Südbalkon mit herrlichem Weitblick, einen neuen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz - ideal für Eigennutzer, die auch im Alter komfortabel wohnen wollen, oder für Kapitalanleger, die auf solide Wertbeständigkeit setzen.Ein Zuhause mit Weitblick - im wahrsten Sinne des WortesWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
