Kaufpreis 1.599.000 €
85598 Vaterstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 6. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück in Bestlage von Baldham. Sonnig und ruhig gelegen, in verkehrsberuhigter Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für eine exklusive Villa im Villenstil mit Einliegerwohnung. Die Grundstücksfläche beträgt 674 m², zuzüglich eines Gemeinschaftsanteils (50%) von 169 m² (Weg- bzw. Gemeinschaftsfläche).Nutzungs- und Genehmigungshinweis:Es besteht eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus im Villenstil inklusive Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² und einer Nutzfläche von ca. 252 m².Durch eine Abstandsflächenübernahme auf der Zufahrt (Gemeinschaftsfläche) kann eine hohe Ausnutzung der GRZ (0,37 Hauptgebäude + 0,51 Hauptgebäude mit Zufahrt und Stellpatz) und GFZ (0,72) erfolgen.Aktuell liegt eine Veränderungssperre auf, da ein neuer Bebauungsplan aufgelegt wird. Die Baugenehmigung ist bis Oktober 2026 gültig.Baldham bietet eine begehrte Kombination aus idyllischer Wohnqualität und verkehrsgünstiger Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige Umgebung sorgt für entspannte Wohnatmosphäre bei dennoch guter Infrastruktur.Dieses Grundstück bietet eine attraktive Basis für eine individuelle Traumvilla in einer der begehrtesten Lagen Baldhams. Kontaktieren Sie uns gerne für Detailunterlagen, Grundrissoptionen und einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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