Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
99310 Arnstadt
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnensemble mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und moderner AusstattungEin außergewöhnliches Immobilienangebot erwartet Sie in Arnstadt-Rudisleben: Auf einem großzügigen, 1.202 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gepflegtes Wohnensemble, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage.ObjektbeschreibungDas Gesamtobjekt beeindruckt durch seine klare Struktur, liebevolle Pflege und die Kombination aus Tradition und Moderne. Das Vorderhaus wurde ursprünglich 1954 errichtet, das Hinterhaus im Jahr 2000 erbaut. Beide Gebäude wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.Sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus verfügen über eigene Heizungsanlagen, die 2021 bzw. 2024 erneuert wurden. Zusätzlich kann in zwei Wohneinheiten über einen Kamin die Heizungsanlage unterstützt werden - ideal für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.Eine hochmoderne Photovoltaikanlage (SENEC, installiert im November 2024) mit innovativem Speichersystem versorgt die drei Einheiten nahezu autark mit Strom und reduziert die laufenden Energiekosten erheblich.Das weitläufige Grundstück bietet drei Carportstellplätze, zwei Garagen sowie mehrere Nebengebäude, die in den letzten Jahren fast vollständig renoviert wurden. Zudem verleihen ein eigener Brunnen und ein idyllischer Gartenteich dem Außenbereich besonderen Charme und hohen Freizeitwert.Aufteilung der WohneinheitenVorderhaus (Baujahr 1954)Das Vorderhaus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein Partyraum, ein Lagerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller mit separaten Anschlüssen für alle drei Wohneinheiten.Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²)Charmante 3-Raum-Wohnung mit Wendeltreppe ins Obergeschoss und Zugang zu einem Balkon. Die Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein im Jahr 2023 vollständig erneuertes Bad/WC.Ober- und Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²)Großzügige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und gemütlichem Kamin. Der offene Grundriss verleiht dieser Einheit ein besonders wohnliches Ambiente.Hinterhaus (Baujahr 2000, ca. 70 m²)Die dritte Wohneinheit im separaten Hinterhaus überzeugt durch modernen Komfort und liebevolle Details. Sie bietet 2,5 Zimmer, eine Einbauküche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Fußbodenheizung.Weitere Highlights sind eine Galerie, ein fest installierter Kamin, ein begehbarer Kleiderschrank, ein separates WC im Schlafzimmer und ein gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne.So funktioniert es
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