Kaufpreis 399.000 €
04158 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit genehmigter Villa in ruhiger Lage von Leipzig-WiederitzschIn einer gewachsenen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage von Leipzig-Wiederitzsch befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von 1.041 m². Die ruhige Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders interessant für Bauherren, die ein großzügiges Eigenheim in Stadtnähe realisieren möchten.Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägt ist. Hier verbindet sich ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt, dem Flughafen und den Wirtschaftsstandorten im Leipziger Norden (BMW, Porsche, DHL, GVZ).Für das Grundstück liegt eine erteilte Baugenehmigung für eine repräsentative Villa mit zwei Vollgeschossen, Garage, Pool und Poolhaus vor. Die genehmigte Planung sieht ein modernes, klar gegliedertes Gebäude mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsflächen vor. Alternativ kann auch ein kleineres Wohnhaus geplant und genehmigt werden - die Bebauung bleibt flexibel und anpassungsfähig.Gebäudeplanung (genehmigt)Wohnfläche: ca. 328 m² (EG + OG) zzgl. 170 m² NutzflächeErdgeschoss: ca. 166 m² Wohnfläche- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche mit über 85 m² Fläche- Gäste-Bad, Flur, Ankleide, Hauswirtschaftsraum- direkter Zugang zur Terrasse und zum PoolbereichObergeschoss: ca. 162 m² Wohnfläche- Drei Schlafzimmer mit zwei Ankleiden- Zwei großzügige Bäder, zusätzliche Wohn-/Loungefläche- Zwei BalkoneNebenflächen: Garage 54 m² | Lager/Poolhaus 41 m² | Technik 9 m²- Grundstücksgröße: ca. 1.041 m²- Baugenehmigung für Villa mit zwei Vollgeschossen, Garage, Pool und Poolhaus- Moderne Grundrissgestaltung mit klarer Architektursprache-Bodengutachten vorhanden- Erschließung gesichert / erschlossen- Flexible Bebauung möglich (individuelle Anpassung genehmigungsfähig)- Ruhige, etablierte Wohnlage im beliebten Stadtteil Leipzig-WiederitzschÄhnliche Angebote
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