Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle denkmalgeschützte Stadtvilla mit großem Grundstück und vielseitigem NebengebäudeDiese repräsentative Stadtvilla steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und klassischer Einfriedung durch einen Jägerzaun. Das historisch wertvolle Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und besticht bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle Architektur und das stilvolle Erscheinungsbild einer vergangenen Epoche.Das Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von rund 312 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt elf Zimmern. Etwa ein Drittel der Immobilie sind unterkellert; hier befinden sich zwei Kellerräume. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bewohnbar, bietet aber außergewöhnliches Potenzial für eine anspruchsvolle Sanierung oder Wiederherstellung des historischen Charmes in modernem Gewand.Ergänzt wird das Ensemble durch ein nachträglich erbautes, geräumiges Nebengebäude mit über 300?m² Nutzfläche. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen, einen Heizungsraum, einen Raum für Öltanks sowie Kaltlagerbereiche. Ein Garagenanbau auf der Parkplatzseite bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt, teilweise begrünt und von altem Baumbestand gesäumt. Die Lage und das große Flächenangebot eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom privaten Wohnensemble bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Bei dem angegebenen Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Sollte es mehrere Kaufangebote geben, erfolgt der Verkauf im Bieterverfahren an den Höchstbietenden.So funktioniert es
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