Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
90471 Nürnberg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Anwesens Nürnberg, Neuselsbrunn 54. Der Garagenhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche beträgt rd. 54 m2 und gliedert sich in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und das Wannenbad. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Das gesamte Mehrfamilienhaus weist vom Baustil ein dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Erscheinungsbild auf und wurde in einem gebrauchsfähigen Zustand gehalten. Die Fassade wurde im Jahr 2019/2020 erneuert. Zu Finanzierung der Fassadensanierung wurde im Jahr 2019 ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Nach den uns vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung bestand zum 31.12.2023 ein offener Kreditbetrag i.H. von € 17.972,19. Zins und Tilgung belaufen sich auf ca. € 4000.00 im Jahr. Somit ergibt sich eine offenen Forderung von ca. TEUR 10.Sämtliche Ausstattungsmerkmale innerhalb der Wohnung entstammen weitesgehend noch dem Ursprungsbaujahr. Die Wohnung ist abgewohnt und entspricht nicht mehr aktuellen Nutzungsansprüchen. Die in der Wohnung verlegten PVC-Platten und der Kleber sind mit Asbest belastet und müssen von einer Fachfirma entsorgt werden. Zur Wohnung gehört eine Garage in einem nahen Garagenhof. Im wesentlichen bestehen folgende Sanierungsmaßnahmen:Vollständige Entkernung der Wohnung der Küche und des Badezimmers.Vollständige Erneuerung der ElektrikVerputzen und Streichen der WändeErneuerung sämtlicher BodenbelägeBitte beachten: Wir bieten keine Einzeltermine an, sondern nur einen Sammeltermin vor Ablauf der Bietfrist.
