Warmmiete 1.630 €
Zimmer 4
95326 Kulmbach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem historischen Gründerhaus im Herzen von Kulmbach : Wunderschöne, aufwändig sanierte 173 m² Wohnung im Hochparterre (8 Stufen) 3,45 m Raumhöhe mit Stuck, Erker, 4 große, helle Zimmer, großzügige Diele, Abstellkammer, 1 Gäste-WC, großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne, separates Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche, Wohnküche mit separater Hauswirtschaftskammer. Diele, Wohn- + Schlafräume mit Parkettboden Decken und Wände frisch gespachtelt und weiß gestrichen. In den Bädern sind die Wände mit großformatigen weißen Keramik-Fliesen, die Böden mit Feinsteinzeug in Holzoptik gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen in Eiche-Echtholz Elektro- und Sanitärinstallation wurde komplett erneuert mit neuen Elektro-Schalter und -Dosen, Kabelanschluss in allen Wohnräumen und im Masterbad. Der Anschluss eines Schwedenofens oder Pelletofens wäre nach Absprache mit dem Kaminkehrer denkbar. Energiekennwert 149,9 (kWh/m²*a) lt. Bedarfsausweis Kabelfernsehen, Trockenboden-Mitbenutzung Abstellmöglichkeit im Keller mit eigener, neuer NT-Gas-Heizung ca 20 m² Die Wohnung ist auch für eine kombinierte Büro-/Wohnnutzung ideal. 1400 € KM + 230,00 € BK + Kaution 4000,- (MwSt wird nicht ausgewiesen) Der Vertrag für die Gasversorgung der Etagenheizung muss vom Mieter selbst mit dem Lieferanten abgeschlossen werden. Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger. Einzel-Garage oderStellplätze im Innenhof separat anmietbar für 55 € Ausstattung: - hochwertige Materialien - neue aufwendige Sanierung Ende 2018 - Feinsteinzeugfliesen in Sanitärräumen - Parkettboden in Diele, Wohn- + Schlafräume - Schallschutzfenster zur Kronacherstraße Lage: optimale Innenstadtlage, zentral und trotzdem ruhig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung - 3 Gehminuten vom Real-Einkaufszentrum - 5 Gehminuten vom Holzmarkt und Fritz-Shopping-Center - 7 Gehminuten vom Marktplatz Bahnhof und Busbahnhof in unmittelbarer Nähe Sonstiges: In den Betriebskosten sind momentan der Abschlag für: Hausreinigung, Müll, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Straßenreinigung und Grundsteuer enthalten provisionsfrei an solventen Dauermieter ab 1.1.2026 frei Besichtigungen nach AbspracheSo funktioniert es
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