Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
34132 Kassel
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten und ein zu Wohnzwecken umgebautes Dachgeschoss, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett, die durch helle, gut geschnittene Räume und einen direkten Zugang zum Garten besticht. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer und wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über einen sonnigen Balkon.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Nutzflächen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die im Jahr 2014 eingebauten Kunststofffenster zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beitragen. Eine zum Objekt gehörende Garage rundet das Angebot ab.Das Zweifamilienhaus verbindet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial - sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Mit gezielten Modernisierungen und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive gestalten.Für die Nutzung als separate Wohnung der leerstehenden Dachgeschosseinheit liegt derzeit keine baurechtliche Genehmigung vor.Die Einheit im OG ist derzeit vermietet, allerdings zum Beginn des nächsten Jahres gekündigt.
