Kaufpreis 297.500 €
Zimmer 2
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, die Verkäufer (67 &64 Jahre) verbleiben weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger werden die Verkäufer die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.114 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 4,5%.Die Verkäufer erhalten einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Die Verkäufer können auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer.Machen Sie sich selber ein Bild dieses Objektes.Verkaufspreis € 297.500Verkehrswert € 350.000Preisabschlag bei Rückanmietung 15% = € 52.500Monatliche Nettokaltmiete von 4,5% = € 1.114Dieses Stommel-Haus ist die perfekte Kombination aus nachhaltiger Bauweise, effizienter Raumplanung und präziser Verarbeitung für ein gesundes Raumklima.Wohn -/ Nutzfläche 118 m²Mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich harmonisches Raumgefühl. Erdgeschoss ca. 50 m² und die Empore mit ca. 30 m². Der Keller mit ca. 43 m² ergänzt die vielfältigen Möglichkeiten perfekt.Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum.Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.Die moderne Küche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses.Ein separates Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss.Empore (30 m²):Über eine Treppe gelangt man auf die offene Empore - ideal als Rückzugsort, Atelier oder stilvoller Arbeitsplatz.Der Blick in den offenen Wohnraum vermittelt Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit.Ausgebauter Keller (43 m²):Der helle, wohnlich gestaltete Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlafbereich, Gästezimmer oder private Wellness-Zone.Durch intelligente Planung entsteht hier zusätzlicher Raum für Individualität und Komfort.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.deSo funktioniert es
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