Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gut belichtete, frei lieferbare 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde im Jahr 2021 umfangreich durch den Eigentümer modernisiert - u. a. teilweise Änderung der Raumaufteilung, Spachtelung und Anstrich sämtlicher Decken- und Wandflächen, Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich der Zuleitung, Einbau von neuen Dachflächenfenstern, Einbau einer neuen Brennwert-Gastherme, Einbau von neuen Heizkörpern, Erneuerung sämtlicher Fensterbänke, Einbau von neuen Datenkabeln (KAT-6) und Dosen mit Anschlüssen, Einbau hochwertiger Holztürzargen und Holztürblätter, Einbau von Glasabdeckungen aus Sicherheitsglas unterhalb der Oberlichter, Einbau von LED-Beleuchtung in den Oberlichtern, Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen bis zum Fallstrang, neue Leitungsführung der Gas-, Brauch- und Heizwasserleistungen sowie teilweise Deckenflächen mit Gipskarton-Platten bekleidet (teilweise mit zusätzlicher mineralischer Dämmung). Das großzügige Wohnzimmer mit attraktiver, offener Küche mit insgesamt ca. 44 m² verfügt über einen hochwertigen Designbodenbelag, Glasschiebetür zum Flur, Deckenstrahler sowie einen direktem Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die hochwertige Einbauküche ist u. a. mit E-Geräten von Siemens, einem L-förmigen Küchentresen sowie mit einem modernen Wand- und Bodenfliesenbelag ausgestattet. Das über den Flur zu erreichende Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist ebenfalls mit dem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet. Das Ankleidezimmer mit ca. 8 m² und einem Fenster wurde im Zuge der Modernisierung mit einer weiteren Tür ausgestattet zur Vorbereitung des möglichen Einbaus einer zusätzlichen Sanitäreinheit und Vorbereitung des Anschlusses der Frisch- und Abwasserleitung sowie der elektrischen Anschlüsse. Das moderne Duschbad mit Glastrennwand verfügt über hell-graue Wand- und Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper, elektrische Öffnung des Oberlichtes sowie über einen Zu- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine. Im Dachgeschoss stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum mit Waschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung sowie ein offener Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird über ein großzügiges mit einem Terrazzoboden ausgestattetes Treppenhaus erschlossen.
