Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Frei ab: 6. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier können Sie sofort Einziehen! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ansprechende helle Lichtdurchflutete 3 Zimmer ETW Wohnung mit Süd Balkon und Tageslichtbad, Sie befindet sich im 1. Obergeschoss, in Nürnberg, Anne Frank Str. 48 und ist ab sofort frei. Umfassende Renovierungen des Gemeinschaftseigentums wurden im Frühjahr ca. 2012 erbracht. So wurde - der Vollwärmeschutz, Dachneueindeckung ca. 2012 - Erneuerung der Dachrinnen und Dachschläuche sowie der Fensteraußenbänke und der Balkongeländer, usw. erneuert. Rücklagen bestehen dennoch für das gesamte Haus in Höhe von 51.056,70 € , für die Wohnung 2.646,27 € stand 31.12.2024, was sich bis jetzt natürlich auch erhöht hat. Durch den Vollwärmeschutz und der Eigenen Gastherme die auch das Warmwasser erwärmt, hat die Wohnung auch einen niedrigen Energieverbrauch und es fallen keine Ablesegebühren durch eine Heizungsablesefirma an. Das Hausgeld beträgt deshalb auch nur ca. 144.-€. Diese schöne Wohnung steht für Sie sofort zur Verfügung! Über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit guten Stellflächen und Zugang zum Sonnigen Balkon finden Sie dass Schlafzimmer mit ebenso ausreichend Platz für Ihre Möbel. Ein Kinderzimmer das auch als Büro genutzt werden kann, darf natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer hat eine Badewanne, dass große Fenster, ein Traum zum Lüften. Wie bereits erwähnt, darf die Eigene Gastherme nicht fehlen, denn hierdurch erzeugen Sie Ihre Wärme für Wasser und Heizung die Sie mit Ihrem eigenem Gasversorger direkt und Kostengünstig abrechnen können. Eine Einbauküche ist vorhanden, sodass ihren sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Weitere Stauflächen bietet der zur Wohnung gehörente Keller. Der Dachboden ist gemeinschaftlich zu Nutzen. Der Winterdienst und die Hausreinigung werden von einem Hausmeisterdienst übernommen und ausgeführt, diese Kosten sind bereits in den ca. 144.- € enthalten. Günstiger kann man nicht Wohnen........... Energieausweis: Gültig bis 10.04.2033 Endenergiebedarf : 74,2 kWh(m²*a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 83,1 kWh(m²*a) Von der Lage her kann man kaum schöner Wohnen! Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße und dennoch Zentral. Ihre Freunde werden Sie beneiden. Haltestellen ( Bus / Bahn ) ca. 300 m, Zum Bahnhof ( Zug ) Nürnberg Hbf ca. 940 m Zum Stadtzentrum ( Nürnberg ) ca. 1,9 km Luftlinie Sie möchten einen Besichtigungstermin? Rufen Sie an 09572 - 2793 ....... nicht dass einer Schneller ist als Sie
