Warmmiete 1.365 €
Zimmer 3
50354 Hürth
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 995 €
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Hochparterrewohnung mit Wintergarten, Balkon, Garage und optionaler Dachterrasse in Hürth-Fischenich.Herzlich willkommen in dieser modernen und großzügig geschnittenen Wohnung im beliebten Hürth-Fischenich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, eine durchdachte Aufteilung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.Auf einer Wohnfläche von ca.76,5m² erwartet Sie ein ideales Zuhause zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in den ca.5,0m² großen Eingangsbereich mit praktischer Nische, die sich perfekt als Garderobe eignet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar.Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine nahezu barrierefreie Dusche (ca.85cm × 85cm) und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort.Das ca.6,1m² große Büro kann alternativ ideal als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden und grenzt direkt an das Bad an.Das Schlafzimmer mit ca.15,1m² liegt ruhig zur Gebäuderückseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kommoden und einen großen Kleiderschrank.Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte und einen hohen Bedienkomfort. Eine praktische Theke erweitert die Arbeitsfläche und trennt den offenen Koch- vom Wohn- und Essbereich. Hier können Sie beim Kochen in Kontakt mit Familie und Gästen bleiben. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.Der modernisierte Balkon mit ca.4,0m² ist nach Südosten ausgerichtet und zu 25% in die Wohnfläche eingerechnet - perfekt, um den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen.Der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche erstreckt sich über ca.40,5m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Ihre individuellen Einrichtungsideen flexibel umsetzen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ca.14,6m² großen Wintergarten mit hochwertigem Fliesenboden und zwei Schiebetüren, die sich auf eine Breite von ca.2,85 m öffnen. Er dient als ideale Erweiterung des Wohnraums und schafft eine direkte Verbindung zum privaten Innenhof.Der private Innenhof in Nordwestausrichtung bietet auf ca.41,1m² - davon rund 12,8m² überdacht - einen geschützten Rückzugsort im Freien. Wandleuchten, Steckdosen und ein Wasseranschluss sorgen für hohen Nutzungskomfort. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die gemeinschaftliche Waschküche.Bei Bedarf lässt sich die Wohnfläche erweitern: Im 1.Obergeschoss steht ein separates Allzweckzimmer mit ca.10,7m² und einem angrenzenden WC (ca.1,6m²) zur optionalen Anmietung bereit - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.Ebenfalls optional ist die exklusive Nutzung der großzügigen Dachterrasse mit ca.56,4m² Fläche, von denen rund 12,8m² überdacht sind. Steckdosen und ein Wasseranschluss bieten hier zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Keller erwartet Sie ein ca.23,0m² großer, beheizter Raum mit integriertem Weinregal und gefliestem Boden - perfekt als Stauraum oder Hobbykeller.Direkt am Hauseingang befindet sich die ca.15,8m² große Garage. Zusammen mit der etwa 6,0m langen Einfahrt steht Ihnen hier zusätzlicher Stellplatz für Ihren Pkw zur Verfügung.Fazit:Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumvielfalt und hochwertiger Ausstattung. Wintergarten, Innenhof, Balkon und optionale Dachterrasse schaffen ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.Interesse geweckt?Fordern Sie jetzt ganz einfach das vollständige Exposé zu dieser Immobilie an und erhalten Sie weitere Details, Grundrisse und Fotos.Jetzt Anfrage senden und Exposé erhalten!
