Kaufpreis 1.299.000 €
Zimmer 17
51065 Köln
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Denkmal trifft Rendite - Historisches Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim zu verkaufen!Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das um 1900 errichtete und im Jahr 1954 in massiver Bauweise wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Fassade, seine solide Bausubstanz und das attraktive Entwicklungspotenzial.Die Liegenschaft befindet sich auf einem etwa 421 Quadratmeter großen Grundstück und bietet insgesamt rund 470,55 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 145 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über fünf Garagenstellplätze im Hof.Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die auf vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen verfügen über gute Grundrisse, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Mieterstruktur ist stabil und gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Gewerbeeinheit mit rund 73,55 Quadratmetern, die bislang gewerblich genutzt wurde. Für diese Fläche liegt bereits ein Bauantrag zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor - die Pläne sind erstellt und eingereicht. Durch diese Umwandlung kann die Wohnfläche weiter erhöht und der Ertrag des Objekts langfristig gesteigert werden.Die übrigen sieben Einheiten und alle Garagen sind vollständig vermietet. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit etwa 56,3 und 50 Quadratmetern Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit rund 102 Quadratmetern Wohnfläche. Damit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von etwa 470,55 Quadratmetern.Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 56.583 Euro. Die Gewerbeeinheit mit Lager ist in der Kaltmiete mit 1.000 Euro kalt monatlich eingerechnet. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, wodurch es seinen historischen Charakter und architektonischen Charme bewahrt. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und helle Wohnräume.Dieses Objekt vereint historischen Charme, solide Bauweise und attraktive Renditechancen. Mit seinen sieben Wohneinheiten zuzüglich Gewerbeeinheit, den vorhandenen Garagen und dem Ausbaupotenzial durch die Umwandlung der Erdgeschossfläche präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als wertbeständige und entwicklungsfähige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Mülheim.Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt 1.299.000 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.