Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 9
99885 Ohrdruf
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie (Denkmalensemble; Baujahr 1810) befindet sich in direkter Nachbarschaft des Rathauses; alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie 2 Apotheken, 2 Banken, 2 Zahnärzte, 6 Gaststätten, 1 Einkaufsmarkt u. sonstige Ärzte sind fußläufig erreichbar.Im Objekt befinden sich 3 abgeschlossene Wohnungen Baujahr 1999/2000, wovon derzeit die kleine Whg. Nr. 3 vermietet ist. Die Wohnungen 1 u. 2 können nach Ausführung einiger Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten sofort bezogen werden. In der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kaminofen zur Beheizung mit Holz u. Kohle; in der OG-Whg. kann zur Heizenergieeinsparung ein Ofen nachgerüstet werden.Die Bäder in EG u. OG haben Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken nebst WM-Anschluss (im OG behindertengerechte Dusche); für die kleine vermietete 2,5-R-Whg. im OG ist der Einbau einer behindertengerechten Dusche geplant. Küchen: Im EG befindet sich eine Einbauküchenzeile (offene Küche zum Wohnzimmer; ein E-Herd mit Kochfeld u. Kühlschrank wäre nachzurüsten); im OGist die EBK (als Eckküche mit Luftabzug konzipiert) komplett vorhanden. OG-Diele: Hier befindet sich ein raumhoher Einbau-Möbelschrank mit entsprechendem Aufnahmevolumen. Eine Speisekammer (für Gefrierschrank u. Vorräte) ist ebenfalls vorhanden.OG-Whg. 3 im Seitengebäude: Diese besitzt einen großzügigen angesetzten Holz-Balkon mit ca. 15 m² Fläche für schöne Tage von Frühjahr bis zum Herbst.Wäsche: Das trocknen der Wäsche erfolgt im Hof (Wäscheplatz) bzw. im Heizungsraum, kann aber auch auf dem Dachboden erfolgen.DG: Dieses ist ausbaufähig (es bestand eine genehmigte, aber nicht umgesetzte Planung), wird derzeit aber nur zur Lagerung u. als Wäscheplatz genutzt.Keller: Der große Gewölbekeller kann je nach Bedarf individuell genutzt werden.Abstellflächen: Für jeden Nutzer einer Wohnung besteht ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Sonstiges. Im Bereich des hinteren Ausganges (Gartenbereich) besteht die Bepflanzung aus Beerenhecken u. Wein verschiedener Art.; ebenfalls befindet sich dort der Mülltonnenstellplatz für die schwarze u. braune Tonne; gelbe u. blaue Tonne werden im Hof abgestellt.TV: Derzeit hat jede Whg. 2 SAT-Anschlüsse; die Installation von Glasfaserkabel ist bei der Telekom beantragt u. soll in Kürze erfolgen.Hof: mit SitzeckeSo funktioniert es
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