Kaufpreis 395.000 €
38302 Wolfenbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Wolfenbüttel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums.Mit einer Grundstücksfläche von ca.952 eignet sich die Fläche hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses - je nach Bebauungsplan und behördlicher Genehmigung. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. In der Nachbarschaft befinden sich auch 2 geschossige Mehrfamilienhäuser.Das Grundstück ist bereits erschlossen bzw. die Erschließung liegt straßenseitig an. Auf der rechten Grundstücksseite steht ein Einfamilienhaus - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.Das Haus ist aktuell von einer älteren Dame ( 94 J.) bewohnt. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren, die Kaltmiete beträgt 690,--€Die ältere Dame muss übernommen werden, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Um Reparaturen und Grundstückspflege kümmern sich die Mieter eigenständig.Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in solider Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und ein kleineres Badezimmer.Besonderheiten:- Ruhige Lage in guter Wohngegend- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten- Ideal für Familien oder private Bauherren- Gute Anbindung an Innenstadt, Schulen und EinkaufsmöglichkeitenEin ideales Grundstück für alle, die in Wolfenbüttel wohnen und dennoch naturnah und ruhig leben möchten.Für das Grundstück gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) zwischen 0,8 und 1,2.Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.So funktioniert es
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