Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
38302 Wolfenbüttel
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das neben dem bestehenden Wohnhaus ein separates Baugrundstück umfasst - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.Das Haus ist aktuell von einer älteren Dame ( 94 J. ) bewohnt. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren, die Kaltmiete beträgt 690,--€.Die ältere Dame muss übernommen werden, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Um Reparaturen und Grundstückspflege kümmern sich die Mieter eigenständig.Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in solider Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und ein kleineres Badezimmer.Das gesamte Grundstück umfasst 952 m² und bietet durch seine Aufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das links vom Haus angrenzende Gartengrundstück wäre ideal geeignet für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses, Doppelhauses oder zur Erweiterung des Bestandsobjekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). In der Straße befinden sich auch zweigeschossige Mehrfamilienhäuser.Planen Sie Ihr neues Domizil in einer schönen ruhigen Seitenstraße.Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.So funktioniert es
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