Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
26131 Oldenburg (Oldb)
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet? Sie suchen sowohl ausreichend Wohnfläche als auch Gartenfläche, um Ihren Wohntraum im Grünen zu verwirklichen? Oder Sie suchen vielleicht ein Objekt, welches sich auch für Mehr-Generationen-Wohnen eignet oder in dem Sie eine Wohneinheit zur besseren Finanzierung vermieten können? Vielleicht suchen Sie ein Objekt rein zur Kapitalanlage?Dann ist dieses Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1972 vielleicht schon genau das Richtige für Sie.Das Objekt steht auf einem ca. 3.715 m² großen Grundstück an der Nordmoslesfehner Straße am westlichen Stadtrand des Oldenburger Stadtteils Eversten. Die Nordmoslesfehner Straße verläuft von Oldenburg Richtung Papenburg entlang des Küstenkanals. Nördlich befinden sich weitläufige Grünflächen des Everstenmoor.Der Bodenrichtwert beträgt hier aktuell 120 Euro/m², heißt alleine der Grundstückswert beläuft sich zurzeit auf ca. 445.000 Euro!Das Haus wurde ursprünglich als 1-Familien-Haus mit Garage geplant und aufgrund des Moorbodens in dieser Region auf 48 Betonpfeilern 2 Meter tief gegründet. Später wurde es zu einem Zwei-Parteien-Haus umgebaut. Hierbei wurden z.B. getrennte Strom- und Wasserzähler für EG und OG eingebaut. Die Heizkörper verfügen über entsprechende Wärmemengenzähler.In 2016 wurde der große Holz-Schuppen (ca. 3,4 x 9 Meter) als Werkstatt und Geräteschuppen errichtet. Hier wurde auch ein kleiner Abstellraum für einen potenziellen 2. Mieter vorgesehen.Das Haus verfügt derzeit über folgende Flächen:- Erdgeschoss: ca. 148 m² Wohnfläche- Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche- Dachboden: ca. 46 m² - Keller: ca. 21 m²- Garage: ca. 19 m²- Schuppen: ca. 27 m²Über die Jahre wurde das Haus ständig instandgehalten und auch in Teilen modernisiert.1980: Erneuerung Fenster Wohnzimmer OG1991: Erneuerung Fenster Wohn- Esszimmer EG1991: Erneuerung Fenster Waschraum, Bügelzimmer1996: Erneuerung Wasser- und Abwasserrohre im Keller1998: Erneuerung Fenster Schlafzimmer L OG1999: Erneuerung Fenster Wohnzimmer OG2008: Neue Alu-Eingangstüren2008: Erneuerung Velux-Fenster Küche und Bad OG2010: Erneuerung Fenster Bad EG2012: Erneuerung Fenster Küche EG2012: Erneuerung (bis auf 1 Element aus 1991) Fenster Wohn-Esszimmer EG2012: Erneuerung Fenster Schlafzimmer EG2019: Erneuerung der Elektroverkabelung2019: Teilweise Erneuerung von Heizkörpern2020: Erneuerung Fenster Gästebad2022: Modernisierung Badezimmer EG2022: Erneuerung Fenster Küche OGDazu wurde die obere Zwischendecke zum Dachboden gedämmt und diverse Fenster mit Rollläden ausgestattet.Die Ölheizung ist ca. aus dem Baujahr 1998 und muss sicherlich erneuert werden! In einem separaten Kellerraum befindet sich hierfür noch ein Kunststoff-Öltank, der im Zuge der Erneuerung entfernt werden könnte, um weiteren Raum im Keller zu schaffen! !!! Dieser Kellerraum ist nicht im Grundriss berücksichtigt und kommt an Fläche noch einmal hinzu !!!/// ÜBERWEGUNGSRECHTDa ein Teil der Zufahrt zum Grundstück über das Nachbargrundstück verläuft ist hier ein entsprechendes Überwegungsrecht dinglich im Grundbuch eingetragen! Des Weiteren ist für den ganz rechten Grundstücksteil ein Überwegungsrecht für Pächter (der hinter gelegenen Grundstücke) und Jäger eingetragen, die hier ca. 3-4 Mal im Jahr das Grundstück überqueren!/// GRUNDRISSE // PLÄNEDa die Grundrisse automatisch von unserer Kamera generiert werden, ist es hier in einigen wenigen Bereichen zu Ungenauigkeiten gekommen, da Messdaten fehlen.- Im Keller gibt es z.B. noch den zusätzlichen Kellerraum, in dem sich die Öltanks befinden. Hier konnte nicht gemessen werden.- Im Wohn-Essbereich ist der Bereich hinter dem Kamin nicht ganz korrekt dargestellt.- Beim Dachboden ist der hintere Dachbereich nicht mitgemessen worden- Im Schuppen fehlt der separate AbstellraumÄhnliche Angebote
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