Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
50127 Bergheim
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Ihr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler # Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler# Lieblingsmakler# LieblingsmaklerDieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 Quadratmetern sowie zusätzlich wohnlich ausgebauten Kellerräumen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den hellen Charakter und die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte - vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kapitalanlage - umzusetzen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare. Vom Garten aus sind zudem beide Einzelgaragen begehbar.Im Obergeschoss befinden sich weitere gut proportionierte Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während das Badezimmer auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort bietet.Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet und überzeugt durch seinen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine kleine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - ideal für Gäste oder zur Vermietung.Im Kellergeschoss stehen neben den Technik- und Abstellräumen auch wohnlich ausgebaute Räume mit eigenem Bad zur Verfügung. Der Keller wurde vor einigen Jahren saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Büro.Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen Standard zu bringen. Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und ruhiger Lage eignet sich dieses Zweifamilienhaus gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lohnende Kapitalanlage. Wer ein Objekt mit Potenzial sucht, um eigene Wohnideen zu verwirklichen oder ein attraktives Vermietungskonzept zu realisieren, findet hier die passende Grundlage für ein zukunftsorientiertes Zuhause.So funktioniert es
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