Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 6
48282 Emsdetten
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069426 Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das im Jahr 1939 erbaute Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,78 m² auf einem ca. 308 m² großen Grundstück.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.300 €, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell leersteht und somit neu vermietet oder selbst bezogen werden kann. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit umfangreiches Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr 2017 wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für zukünftige Renovierungen schaffen.Zur Ausstattung zählen Holzdielenböden, ein Balkon, eine Terrasse mit Gartenanteil sowie vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Die Lage in einer kinderfreundlichen Sackgasse mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bahnhof macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Mieter.So funktioniert es
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