Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 9
49356 Diepholz
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1930er Jahren überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtzustand - einem echten Klassiker mit Geschichte und Charakter. Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Diepholz. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus im Laufe der Zeit in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vier helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernes Bad bieten angenehmen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.Über einen separaten Außenzugang erreicht man die Dachgeschosswohnung. Diese verfügt über drei gemütliche Zimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit 2 weiteren Räumen auf ca. 32 qm zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein großzügiger Balkon rundet das attraktive Raumangebot ab und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Im Untergeschoss stehen beiden Wohneinheiten praktische Kellerräume mit reichlich Abstell- und Nutzfläche und ein großer beheizter Party und Freizeitraum zur Verfügung. Zwei Garagen mit jeweils separat zugänglichen Abstellräumen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Dacherneuerung, das aufgebrachte Wärmedämmverbundsystem sowie der sukzessive Austausch der Fenster. Auch die Bäder präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die teilweise bereits erneuert wurden.Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren unbefristet vermietet - ein Zeichen für die gute Wohnqualität und stabile Mieterstruktur. Damit bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine sichere und werthaltige Investition in gefragter Lage von Diepholz.Fazit:Ein gepflegtes Wohnhaus mit Charakter, Charme und solider Bausubstanz - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus mit nachhaltiger Wertperspektive.