Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
87746 Erkheim
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnfläche nur Wohnung 104 m² Wohnfläche nach WoFlV: ca. 119,5 m² Dachterrasse: ca. 31 m² (Südausrichtung, mit Sonnensegel, zu 50 % = ca. 15,5 m² in Wohnfläche enthalten) Garage: ca. 30 m² (für zwei Fahrzeuge hintereinander oder 1 Fahrzeug und Werkstatt oder Lagerfläche) ⸻ Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Dachterrasse mit Südausrichtung. Die Wohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche plus 15,5 m² (Dachterrasse), gemessen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohn-/ Esszimmer und Dachterrasse schafft ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Leichte Dachschrägen sorgen für gemütliches Flair, ohne die Wohnqualität einzuschränken Kniestock 140cm. Die große Süd-Dachterrasse (ca. 31 m²) ist mit einem Sonnensegel ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen – perfekt für Sonnenliebhaber. Eine großzügige Garage (ca. 30 m²) bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Aktuell wurden die Nebenkosten auf Basis einer Zentral Ölheizung berechnet ab ca. Januar wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf Nahwärme umgestellt dies kann zu einer Anpassung der Nebenkosten führen! ⸻ Ausstattung • Helle, offene Wohnräume mit Dachschrägen • Einbauküche ohne Kühlschrank • Fußbodenheizung • Großzügige Süd-Dachterrasse mit Sonnensegel • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und extra Gäste WC • Garage für zwei kleine Fahrzeuge hintereinander oder 1 Fahrzeug plus Abstellfläche ⸻ Sonstiges • Wohnfläche Wohnung 104 m² nach WoFlV: 119,5 m² (inkl. 50 % der Dachterrasse) • Garage muss mitgemietet werden • Haustiere und Rauchen leider nicht erlaubt • Bezug ab: 1.12.2025
