Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 10
40670 Meerbusch
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei modernen Wohnungen in begehrter Lage - umfassend saniert und energieeffizientBei verbleibender Fassade und Treppenhaus von 1912 wurde 2001/2002 dahinter ein neuer Gebäudeteil errichtet.Das so entstandene Gebäude erhielt eine komplette modernisierte Haustechnik sowie hochwertige Ausbauarbeiten:neue Elektroinstallation, Sanitär- und Heizungsinstallationneuer Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Estrich und Parkettkomplette Außendämmung aller Wände; auch die straßenseitige Fassade ist innen gedämmtDämmung des Erdgeschossfußbodensneuer Dachstuhl mit Dämmung und neuer Dachdeckungneuer Innenputz, neue Holzfensterneue BäderTerrassenaufbauten mit Hartholzdielen in den Obergeschossen und Plattenbelag im Erdgeschoss.Das Gebäude umfasst je Etage eine abgeschlossene Wohnung:Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und eigene TerrasseErstes Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, zwei Bäder, große DachterrasseDachgeschoss: Vier-Zimmer-Maisonette, Küche, mit zwei Bädern und großer LoggiaAlle 3 Wohnungen erhielten 2024 eine neue Brennwertgastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.Die Fenster wurden 2024 neu lackiert.Es sind keine baulichen Maßnahmen geplant und keine erforderlich.DIN 277 ist Vertragsgrundlage, Alle 3 Wohnungen sind seit der Errichtung permanent vermietet.Halbgeschossig unterkellert mit je einem abgeschlossenen Kellerraum pro Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.Zu jeder Wohnung gehört in der rückwärtig gelegenen Tiefgarage ein Stellplatz.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf:Erdgeschoss 120 qm : 1.520,-€Obergeschoss 111 qm : 1.175,-€ + 60,- Stellplatz sep. vermietetDachgeschoss berechnet 125 qm, Grundfläche ca. 144qm : 1.540,-€ Mieteinnahmen pro Jahr 51.540,-€So funktioniert es
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