Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 17
44137 Dortmund
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen des begehrten Dortmunder Klinikviertels. Das vollvermietete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 29 m² und 108 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad, sind funktional geschnitten und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien an.Beheizt werden die Wohnungen überwiegend über Gasetagenheizungen, während eine Wohnung noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet ist. Hier ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit zur Modernisierung und zur energetischen Aufwertung des Gebäudes.Des Weiteren bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Die derzeit erzielten Mieten liegen unter dem marktüblichen Niveau, was Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für Mietanpassungen und damit verbundene Wertsteigerungen eröffnet. Die zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zu medizinischen Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Fernstraßennetz ist hervorragend, was die Lage zusätzlich aufwertet und für eine konstant hohe Mietnachfrage sorgt.