Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 3
83435 Bad Reichenhall
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wird vor allem die anspruchsvolle Zielgruppe überzeugen, die in zentraler Umgebung, direkt im Herzen der Solestadt Bad Reichenhall, ein Objekt mit hervorragender Infrastruktur sucht und Wert auf höchste Qualität legt. Die Wohnung erreichen Sie wahlweise über ein geräumiges Treppenhaus mit Natursteinbelag oder bequem per Aufzug. Beim Betreten der geräumigen 3-Zimmer Wohnung, welche zur Selbstnutzung hochwertigst saniert wurde, nimmt man die breiten und langen Landhausdielen mit V-Fuge wahr und es kommt sofort ein behagliches Gefühl auf. Die bis zu 3,30 m hohen Wohnräume diese Altbaujuwels schaffen ein edles und zugleich auch großzügiges und behagliches Wohnambiente. Die insgesamt 91 qm unterteilen sich in einen opulenten Koch-/Ess- und Wohnbereich, in dem Sie ruhige entspannte Momente als auch gesellige Abende verbringen werden. Sie können Ihre Blicke schweifen lassen und erhalten über insgesamt 3 hohe Fensterelemente und einer großen Balkontür wunderbar natürliches Licht. Beim Blick aus den Fenstern sehen Sie den herrlich alten angrenzenden Baumbestand, der das Wohnhaus geschützt umspannt. Majestätisch thront der hohe Staufen im Westen. Ab Mittag bis zum späten Nachmittag/Abend ist Sonnenzeit auf dem Westbalkon angesagt, den Sie direkt über den Wohn-/Essbereich betreten. In dem sehr geräumigen Schlafzimmer verbringen Sie ruhige entspannte und erholsame Nächte und tanken neue Energie. Beim Blick aus dem Fenster erschließt sich ein Weitblick auf das Predigstuhlmassiv das seinesgleichen sucht. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Ost/Süd Balkon um hier entweder Sonne pur zu tanken oder aber auch mit einem stärkenden Frühstück in den Tag zu starten. Das dritte Zimmer bietet entweder die Möglichkeit es als Arbeitszimmer mit Homeoffice, als klassisches Kinderzimmer oder als Gästezimmer zu nutzen. Ebenso gehört zur Wohnung ein Speicherabteil das praktisch über den Lift im Dachgeschoss erreichbar ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Massive Ziegelbauweise •Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein •Aufzug von Tiefgarage bis zum Dachboden •Komplette Wohnung mit Feinglattputz und atmungsaktiver Bio-Mineralfarbe gestrichen •Elegant verlegte Eichen-Landhausdielen mit V-Fuge •Fürstliche Raumhöhen von bis zu 3,30 m •Hohe Fenster- und Türelemente in allen Räumen •Komfortabler luftiger Wohn-/Essbereich •Dimmbare LED Strahler, Design-Leuchten in der gesamten Wohnung •Zeitlose edle Lichtschalterserie S1 von Berker •Trendige Akustikpanele an den Wänden •2 Balkone mit Bergblick •Tageslichtbad und seperates Gäste WC •Bodengleiche, geflieste Dusche mit Tropical Rain Shower inkl. Echtlgaselement •Abgehängte Decke im Bad inkl. dimmbare LED-Spots und indirektem Lichtband •Formschöne zeitlose Grohe Armaturen •Hochwertige Villeroy&Boch Waschtische, Badewanne und Leucht-Spiegelserie •Berker Wand-Radio •Abluftanlage in beiden Bädern •Handtuchheizkörper wahlweise auch elektrisch zu betreiben •Exklusive 120 x 120 cm Großformatfließen aus Feinsteinzeug •Fußbodenheizung in Bad und Gäste WC mit smarter Steuerung •Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon •Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss •Gesamte Wohnung mit Rollläden ausgestattet. •Komplett erneuerte Elektrik auf neuesten Stand •TV Anschlussmöglichkeit in Wohn/Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer •Optional kann das hochwertige Interieur mit erworben werden •TG-Stellplatz ist optional anmietbarEnergieträger: Fernwärme
Provisionsfreier Verkauf von privat.
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Lagebeschreibung
Stadt der Solequellen, nobler Kurort, beliebtes Einkaufsziel, alpine Perle und Heimat des Brauchtums. Das Bayerische Staatsbad Bad Reichenhall liegt umgeben von den mächtigen Bergkulissen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen mit seinem unvergesslichen milden Klima nur 20 km von der Festspielstadt Salzburg und Berchtesgaden und ca. 135 km von München entfernt. Mit seiner „Sonnenterrasse“ Bayerisch Gmain hat Bad Reichenhall viele schöne Gesichter, die es zu entdecken lohnt und die das Leben mehr als angenehm machen. Imposante Felsen, klare Bergseen und saftige Wiesen prägen die Landschaft der sonnenreichsten Region Bayerns. Durch Wasser und Berge gereinigte Luft erfrischt das Tal und bewirkt angenehmes Alpenklima. Umrahmt von grünen Hügeln und malerischen Bergen liegt die Stadt geschützt vor extremen Wetterkapriolen.
Dass man das Salzkammergut und die schönsten Skigebiete, weltberühmte Ausflugsziele wie Berchtesgaden, Königsee, Salzburg, Chiemsee usw. sozusagen vor der Haustür hat und außerdem Südtirol, Kärnten, Venedig und die Adria innerhalb weniger Stunden per PKW oder auch per Bahn für einen Kurzurlaub erreichen sind, ist für den verwöhnten Reichenhaller ohnedies selbstverständlich.
Die Verkehrsanbindung Bad Reichenhalls ist hervorragend: Salzburg mit seinem Flughafen und den daran angebundenen hoch attraktiven Shopping-Centren erreicht man per Auto, S-Bahn, Bus oder Bahn teilweise in weniger als 15 Minuten. Über die Autobahn A8 ist man in 90 Minuten in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter