Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 1
22457 Hamburg
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine und zentral gelegene Eigentumswohnung als Anlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! In einem ansprechenden, kleinen Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche an. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 16 Wohnungen sowie einer Gewerbefläche. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Der Grundriss umfasst einen quadratischen Flur, der bereits einen sehr praktischen Einbauschrank beherbergt, in dem genügend Platz für Schuhe, Jacken und Co. vorhanden ist. Dahinter öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche (Bj. 2013), diversen Ober- und Unterschränken, einer Dunstabzugshaube sowie einem Ofen. Das Cerankochfeld und die Geschirrspülmaschine befinden sich im Eigentum der Mieterin. Ebenfalls vom Flur abgehend ist ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Fenster, WC und Waschbecken. Zudem bietet der Raum noch genügend Platz für eine Kommode. Vom Wohnraum aus erreicht man ein kleines Schlafzimmer mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Alle Wohnräume der Wohnung sind mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Zusätzlich zur Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 13 sowie ein ca. 10 m² großer Dachboden, der vom Wohnzimmer aus über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Die letzte Modernisierung hat in diesem Jahr stattgefunden: Die Dichtigkeitsprüfung wurde durchgeführt, und Maßnahmen zur Instandsetzung der Leitungen wurden veranlasst. Die nächste energetische Sanierungsmaßnahme wird die Erneuerung der Heizungsanlage sein. Hier soll zukünftig eine Luftwärmepumpe installiert werden. Der genaue Zeitpunkt der Umsetzung steht noch nicht fest, derzeit werden drei Kostenvoranschläge eingeholt, die voraussichtlich 2026 besprochen und beschlossen werden. Die Kosten einer möglichen Sonderumlage für die Erneuerung der Heizungsanlage sind in die Bewertung dieser Immobilie bereits eingeflossen. Die Vermieter pflegen seit 13 Jahren einen sehr guten und angenehmen Kontakt zur Mieterin, die sich in ihrer Wohnung äußerst wohlfühlt. Das Miteinander im gesamten Objekt ist, nach Aussage von Mieterin und Vermietern, ausgesprochen angenehm. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von Markert`s Immobilien
