Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 8
50259 Pulheim
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf verbindet den Charme der 1930er Jahre mit dem Komfort moderner Haustechnik. Ursprünglich 1932 erbaut, 1976 erweitert und ab 2019 aufwendig kernsaniert, präsentiert sich das Haus heute als vielseitiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.Auf einem großzügigen Grundstück von 635 m² bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche und 159 m² Nutzfläche - inklusive Keller, Dach, Schuppen und Garagenanbau. Die flexible Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern erlaubt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit Anbau und neuer Terrassentür (2020). Die Kombination aus modernen Fliesenböden, Fußbodenheizung und stimmigem Raumgefühl schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - ideal für Familienleben oder gesellige Stunden mit Freunden.Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein modernes Bad - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder eine separate Wohneinheit. Der Dachspeicher ist bereits für den Ausbau vorbereitet - inklusive Leitungen für ein zusätzliches Badezimmer - und eröffnet weiteres Potenzial für ein Studio oder Homeoffice mit Weitblick.Viele Modernisierungen sind bereits abgeschlossen: . Gas-Brennwertheizung (Junkers, 2019) . Neue Elektrik und Wasserleitungen . Zwei komplett erneuerte Bäder . Einbauküche (2020) . Neue Bodenbeläge . Dachisolierung (2010)Zwei Garagen, zwei Stellplätze, ein Nebengebäude und das gepflegte Grundstück runden das Angebot ab.Einige Restarbeiten - etwa im Eingangsbereich, Dachstudio oder Keller - bieten Raum für Ihre persönliche Handschrift. So entsteht Schritt für Schritt Ihr individuelles Zuhause, das moderne Technik, Raumvielfalt und traditionellen Charme vereint.Fazit:Ein liebevoll modernisiertes Haus mit Seele - ruhig gelegen, technisch auf aktuellem Stand und voller Möglichkeiten. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen, das heute schon überzeugt und morgen noch mehr Potenzial bietet.So funktioniert es
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