Kaufpreis 479.500 €
Zimmer 4
86399 Bobingen
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für München-Pendler!Darf es auch etwas größer sein? Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage. Bis Anfang 2018 wurden die Räumlichkeiten, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt. Mit der Nutzungsänderung und Umwandlung zum Wohnraum bietet sich somit ein besonderes Ambiente und viel Potenzial, diese geräumige Wohnung mit eigener Kreativität zu einem attraktiven Zuhause zu veredeln.Die Diele empfängt mit viel Platz für Garderobenmöbel und bietet auf dieser unteren Wohnebene Zugang zum Herzstück der Wohnung, dem ca. 31,55 m² großen Wohn-Esszimmer. Das hier angrenzende Zimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar ist, ließe sich dabei ideal als Arbeitszimmer nutzen.Die obere Wohnebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und Wohnzimmer. Hier befinden sich Küche (ohne Ausstattung), weitere 2 Schlafzimmer und das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. Zudem sorgen praktische Einbauschränke in Diele und Flur für weiteren wertvollen Stauraum. Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele, der Küche und des Bades, sind mit Parkettböden ausgestattet.Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage, zusätzlich sind vier Außenstellplätze vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- €.Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Februar 2026 geplant.So funktioniert es
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