Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 8
28211 Bremen
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1890, vereint historischen Charme mit moderner Substanz eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Bremens.Auf rund 370 m² vermietbarer Fläche bietet die Liegenschaft eine attraktive Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit Jahren etablierte Bar mit kleinem gastronomischem Angebot, die nicht nur durch ihren einladenden Charakter, sondern auch durch einen beliebten Außenbereich überzeugt. Seit 2018 ist der Gewerbemieter vor Ort die Bar genießt im Viertel einen exzellenten Ruf und ist regelmäßig gut besucht. Hier trifft sich die Nachbarschaft unkompliziert, herzlich und beständig.Darüber verteilen sich drei charmante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 64,00 und 87,00 m², die allesamt gut vermietet sind. Die Wohnungen bestechen durch großzügige Grundrisse, hohe Decken und das typische Altbauflair, das in Schwachhausen so geschätzt wird.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand sowohl optisch als auch technisch. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass das Haus direkt als solide Kapitalanlage weitergeführt werden kann.Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 53.340,00 € bietet dieses Objekt eine stabile Rendite Potenzial zur Optimierung ist dennoch vorhanden, etwa durch mittelfristige Anpassungen bei den Mieten.Ob als sichere Anlage oder zur langfristigen Portfolio-Ergänzung dieses Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Schwachhausen überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine Mieterstruktur und seinen gepflegten Charakter.Ähnliche Angebote
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