Kaufpreis 224.500 €
Zimmer 3
28259 Bremen
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Mikrolagen Bremens, im Stadtteil Grolland, seit Jahren die erste Wohnung, hier, in diesem Zustand auf dem Markt! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Vierparteienhauses und überzeugt durch ihre helle Südausrichtung von Wohnzimmer und Balkon. So genießen Sie viel Tageslicht – im Sommer wie im Winter. Neben einem eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Bei der Sanierung wurde auf Qualität und moderne Ausstattung geachtet: • komplett neue Elektrik mit moderner Infrastruktur • LAN-Anschluss in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice, TV oder Gaming • neue Türen, Heizkörper und Bodenbeläge • stilvolles, Bad mit Dusche Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Dach wurde vor etwa 10 Jahren vollständig erneuert und gedämmt, sodass Sie hier langfristig sorgenfrei wohnen können. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet! Das Hausgeld beträgt mtl. incl. Wasserverbrauch € 201,- . Die Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. € 43,- Achtung: Bei der Bewertung dieses Angebotes sollten Sie folgendes berücksichtigen: Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Mikrolage von Grolland, die in dieser Form und zu diesem Preis nicht mit anderen Lagen im PLZ-Gebiet 28259 (Huchting/Grolland) vergleichbar ist. In den letzten Jahren wurde hier keine einzige kernsanierte Wohnung verkauft, unsanierte Objekte wechselten meist privat, „unter der Hand“ den Besitzer. Wer hier eine Wohnung sucht, weiß: Solche Gelegenheiten gibt es selten, und wahrscheinlich auch in den kommenden Jahren nicht wieder. Lage: Grolland – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die City Grolland gehört zu den charmantesten Wohngegenden Bremens und begeistert durch seine idyllische, naturnahe Lage. Eingebettet in viel Grün und direkt angrenzend an den größten Park Bremens – den Park „Links der Weser“ – genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Trotz der beschaulichen Atmosphäre sind Sie schnell mitten im Geschehen: Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Bremer Brill in nur etwa 10 Minuten – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber die Stadt nicht missen möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von soliden, gutbürgerlichen Nachbarn und einer familiären, angenehmen Atmosphäre. Die Einbruchszahlen gehören zu den niedrigsten in Bremen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Roland-Center und im Duckwitz-Center • Bäckerei, Ärzte, Apotheken und Schulen in direkter Nähe • Der nächste Bäcker ist nur 5 Gehminuten entfernt • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Autofahrer freuen sich über die B75, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und über die Stadtgrenzen hinaus bietet Grolland ist somit der perfekte Wohnort für alle, die naturnah und ruhig, aber dennoch zentral und bestens angebunden leben möchten. KONTAKTVERSUCHE VON MAKLERN NICHT GEWÜNSCHT!
