Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
86199 Augsburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 96,38?m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.Highlights auf einen BlickWohnfläche & Aufteilung- Großzügige 96,38?m² Wohnfläche- 2 helle Schlafzimmer- Geräumiges Wohnzimmer- Große Küche mit Essbereich und Türe zum Wohnzimmer- Separates WC- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- AbstellraumAusstattung & Materialien- Hochwertiges Badezimmer und WC mit eleganter Keramik und modernen Armaturen- Edle Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl in Eichenoptik- Durchdachtes Beleuchtungskonzept für ein stimmungsvolles AmbienteZwei Balkone- Kleiner Balkon nach Nord-Osten am Schlafzimmer- Großer Sonnenbalkon nach Süd-Westen mit Gartenblick am WohnzimmerKomfort & Technik- Abgesperrter Tiefgaragenstellplatz (20.000?€)- Neue Isolierverglaste Fenster in der gesamten Wohnung- Aufzug mit Halt auf allen Etagen inklusive Keller- Neue Rollläden an allen Fenstern für Sicht- und Sonnenschutz- Zentralheizung (Gas) für effiziente Wärmeversorgung- Eigener Keller und zusätzlicher AbstellraumWirtschaftlichkeit & Sicherheit- Monatliches Hausgeld: 430?€- 5 Jahre Gewährleistung auf alle durchgeführten Arbeiten (nach Modernisierung 2025)- Provisionsfreier Verkauf direkt vom EigentümerFazit:Ob als stilvolles Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exzellente Lage.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live!
