Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
76593 Gernsbach
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Das Ursprungshaus wurde in den 1930er Jahren errichtet und 1984 um einen großen Anbau erweitert. Das Gebäude befindet sich weitgehend im Stand des Baujahres 1984 mit Ausnahme der Heizungsanlagen.Das großzügige Grundstück von ca. 1.341 m² liegt in attraktiver Hanglage und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Durch die zwei Eingänge von der Straßenseite sowie den separaten Zugang zur Einliegerwohnung im Hof ist das Haus vielseitig nutzbar - ideal für Mehrgenerationen, teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.Aufteilung der Wohneinheiten:Wohnung 1 (ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, AbstellraumObergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzlich: Kellerraum, Garage. Aktuell vermietet für ca. 300 € Kaltmiete monatlichWohnung 2 (ca. 109 m² Wohnfläche, sofort beziehbar Erdgeschoss: Windfang, großzügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad. Obergeschoss: drei Kinderzimmer, Badezimmer, Empore Dachgeschoss: großer Speicher mit viel Potenzial, Keller: weitere NutzräumeEinliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 26 m² Wohnfläche)1 Zimmer, Küche, Duschbad, Ausgang zum Garten ,großer Kellerraum mit separatem EingangDie Immobilie bietet durch die verschiedenen Einheiten und das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden hier interessante Perspektiven.
