Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 5
54516 Wittlich
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Diese Stadtvilla ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Ein Ort, der Stil, Ruhe und technische Raffinesse auf unvergleichliche Weise vereint. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.018 m² entfaltet sich diese Villa aus dem Jahr 2018 mit einer Gesamtfläche von rund 275 m² – davon ca. 230 m² Wohnfläche – zu einem architektonischen Meisterwerk für gehobene Wohnansprüche. Ein Zuhause mit Charakter Die Fassade aus glasierten Tonziegeln, die klare Formensprache und die großzügige Verglasung verleihen der Villa eine zeitlose Eleganz. Innen wird der erste Eindruck bestätigt: Großzügige Räume, edle Materialien, perfekte Lichtverhältnisse – jedes Detail ist durchdacht. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminlounge bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den gepflegten Garten, während die umlaufende Süd-West-Terrasse den Wohnraum nahtlos ins Grüne verlängert. Design trifft Atmosphäre. Wohnen mit Stil & Substanz Designerküche mit Kochinsel & Abluftsystem – das Zentrum moderner Gastlichkeit Separate Zweitküche, ideal für Catering, Gäste oder den Alltag 3 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, TV- & LAN-Anschlüssen Separates Büro für Homeoffice oder kreative Rückzugsräume 2 luxuriöse Tageslichtbäder mit Dornbracht-Armaturen, Rainshower-Duschen & freistehender Wanne Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum Wellnessbereich Die Materialauswahl spricht eine klare Sprache: 75x75 cm Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss, freitragende Treppe mit Ganzglasgeländer – Qualität, die man sieht und spürt. Private Spa-Oase im eigenen Zuhause Der exklusive Wellnessbereich ist ein Rückzugsort für Körper und Seele: Eine großzügige Sauna, freistehende Wanne, XXL-Regendusche und eine stilvolle Loungezone schaffen ein Ambiente, das an ein Boutique-Hotel erinnert. Hier wird Entspannung zum Erlebnis – direkt im eigenen Zuhause. Technik, die begeistert Diese Villa steht für Zukunftsfähigkeit und Komfort auf Knopfdruck: Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion & Fußbodenheizung Smart-Home-System mit Einbaulautsprechern & Musikanlage in allen Räumen ROMA-Raffstores mit Beschattung & Verdunkelung GIRA Esprit Glas-Schalterserie Selbstverriegelnde Haustür mit Fingerprint-Zugang Wasserenthärtungsanlage & Glasfaseranschluss Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – sondern alles auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohlfühlkomfort ausgelegt. Garten & Außenbereich – eine grüne Bühne für das Leben Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: immergrüne Hecken sorgen für Privatsphäre, während der Garten mit Regenwasserzisterne, Wasseranschlüssen rundum und Vorbereitung für eine Außenküche perfekt durchdacht ist. Die großzügige Süd-West-Terrasse ist ideal für Sommerabende, Familienfeste oder einfach ruhige Stunden in der Sonne. Die Doppelgarage mit Rolltor, Klimasteuerung und Waschplatzvorbereitung rundet das Gesamtbild ab. Fazit Diese Stadtvilla ist das perfekte Zusammenspiel aus Architektur, Technik, Design und Natur. Ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und Privatsphäre legen – und die verstanden haben, dass wahre Exklusivität im Detail liegt. Ein Haus für Herz, Verstand und Anspruch. Hinweis gemäß § 34c GewO – Maklerangebot Wir handeln im Auftrag der Eigentümer als nachweis- und/oder vermittlungsberechtigter Immobilienmakler. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienste kommt ein Maklervertrag gemäß § 652 BGB zustande. Wichtiger Provisionshinweis: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,59% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen. RISE ESTATES GmbHSo funktioniert es
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