Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 12
65326 Aarbergen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m² besticht durch seine flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 210 m² ist diese Immobilie ideal für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment für Kapitalanleger.Die 12 Zimmer verteilen sich über drei Etagen und bieten reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte oder eine lukrative Vermietung.Wohnfläche und AufteilungErdgeschoss - ca. 70 m² Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)Ausstattung:- Zwei einladende Schlafzimmer- Offener Essbereich mit moderner Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC mit DuscheDas Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das zeitgemäße Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare.Ober- und Dachgeschoss - ca. 100 m² Zimmer: 6 (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)Ausstattung:- Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer- Zwei geräumige Wohnzimmer- Separate Küche- Badezimmer mit Dusche- Kleiner BalkonDerzeit wird diese Wohneinheit als Ferienwohnung bzw. für Monteure genutzt. Dank der großzügigen Raumgestaltung ist eine vielseitige Nutzung - sei es zur Eigennutzung oder als Gäste-/Vermietungseinheit - mühelos realisierbar.Untergeschoss - ca. 40 m²Zimmer: 2 Besonderheit: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Diese Einheit bietet durch ihren eigenen Eingang maximale Privatsphäre - ideal für eine kleine Familie, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung.Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich - sowohl ein sofortiger Einzug als auch eine zeitnahe Vermietung sind problemlos möglich.Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Besonderheiten:- Drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten- Großes Grundstück von 4.000 m² - perfekt für Garten, Freizeitgestaltung oder Erweiterungen- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung- Solide Bausubstanz und gepflegter ZustandFazitDieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die Wert auf großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück legen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!